Ingatlant venni, vagy bérelni érdemes?

Végül is minden a számokon múlik, kellő óvatossággal tessék kezelni!

Ingatlan kalkuláció

Kicsit körülnéztem ingatlan témában és rábukkantam egy érdekes listára, mely az ingatlan vásárlással kapcsolatos költségeket igyekezett felsorolni. Igen érdekesen alakulnak ezek a számok, még akkor is ha igyekeztem biztonsági tartalékokat (azaz a fizetendőket túltervezve) képzeni, így kicsit direkt torzítani a képen.

Az elsődleges cél az volt, hogy segítsen eldönteni azt az egyszerű kérdést, miszerint bérelni, vagy vásárolni érdemes…

Ha az embernek van biztonsági tartaléka – most tekintsünk el attól a lehetőségtől, hogy okos vezetőink olyan szinten kormányozzák hajónkat veszélyes vizekre, hogy a bankban tartott pénzünk értéke is csökkenni fog – mindenképpen a bérlés a biztonságosabb, hiszen vásárláskor mint önrész ezt, vagy ennek jelentős részét be kell áldozni.

A vásárlásnál viszont olyan szubjektív dolgok tudják befolyásolni az eredményt (lásd a táblázat jobb oldala) mint az ingatlan helye szerinti árazás, ingatlanpiaci tendenciák, az adott település lakóinak viselkedés szerinti átrendeződése, stb. Ezekkel nem akartam számolni, mert jelenleg tervezhetetlennek érzem, sokkal inkább mint a banki kamatokat.

A számoló táblában be lehet állítani a saját pénz értékét, a biztonsági tartalék értékét, illetve a vásárolandó ingatlan értékét is – ezzel párhuzamosan a bérleti díjat is. A kamatok számítása is dinamikus, jelenleg 2009 januári számokkal van feltöltve. A jobb oldali eredmény tábla mutatja, hogy a bal oldali beállítások szerint mely konstrukció (új ingatlan vásárlása, használt ingatlan vásárlása, ingatlan bérlése) adott körülmények között milyen értéket produkál x év múltán.

hamletskullhcsealousA táblázat minden bizonnyal rendelkezik hibákkal, a célja nem a fillérre pontos kalkuláció készítése, hanem egy döntés előkészítése változó szempontok szerint. Ezzel együtt ha valami ordenáré van benne, kérem jelezd – nem vagyok ingatlanos, csak a neten fellelhető információkat igyekeztem egységbe foglalni.

A számolótábla letöltése: LouiSe-ingatlan_kalkulacio.xls

Venni, vagy bérelni – ez itt a kérdés!

3 thoughts on “Ingatlant venni, vagy bérelni érdemes?”

  1. Néhány évvel ezelőttig egyértelműen a venni választ adtam volna a címben feltett kérdésre. Venni, mert az otthon az otthon, ott azt csinálhat az ember amit akar. A házam a váram. Bármit megtettem volna azért, hogy saját lakásom legyen. Majdnem bármit meg is adtam volna érte. Kellett is, kb. 3 millió forintot és nem kevés darabot az egészségemből is. Hogy mit nyertem? Ősz hajszálakat és sok-sok tapasztalatot, amit most megosztok veletek.http://eloszto.blog.hu/2009/03/05/lakas_venni_vagy_berelni

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *